¿Cómo obtener un préstamo hipotecario siendo extranjero?

Existen múltiples programas hipotecarios con tasas de interés ajustables diseñados para compradores e inversionistas extranjeros en la Florida. Dichos préstamos pueden ser amortizados a 30 años y generalmente tienen una tasa fija por varios años, dependiendo del programa que mejor se adapte al comprador.

Uno de los programas más utilizados por extranjeros es el de la tasa fija por los primeros 5 años de préstamo y que luego se convierte a una tasa ajustable variable anual.

Algunos de estos préstamos pueden ser cancelados antes del tiempo estipulado, pagando el capital principal del préstamo sin ningún tipo de penalidad por pago anticipado.

Condiciones mínimas para calificar a un préstamo hipotecario:

En general, para calificar se deben proporcionar una serie de documentos que varían dependiendo de la institución en la que se presentará el préstamo. Los bancos típicamente requieren de la siguiente información:

1. Verificar que el cliente tenga al menos dos años de empleo o más

2. Una carta certificada de su contable o abogado con respecto a su fuente de ingresos

3. Proporcionar por lo menos 2 o 3 referencias bancarias y de crédito (pueden ser de cualquier país)

4. Demostrar que los fondos para el pago inicial y los costos de cierre han sido depositados en cuentas de los EE.UU. Los fondos para “reservas” se pueden verificar en las cuentas personales de su país

5. Una copia de su pasaporte

6. Recibo de algún servicio como luz o agua, para verificar su país de residencia

Algunos datos importantes:

• Generalmente son requeridos un mínimo de 30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.

• La mayoría de los bancos empiezan a financiar a personas extranjeras a partir de un monto de compra de aproximadamente US$200,000.

• Las tasas de interés para préstamos extranjeros oscilan entre un 5.125% a un 7%

• En algunos casos, los intereses pudieran llegar hasta un 10% si es que se opta por un préstamo privado.

• Además de la inicial, deben tomar en consideración los costos de cierre: entre un 5% a un 8% del valor de la propiedad.

• En EE.UU. no hay discriminación de edad para otorgar préstamos hipotecarios.

• Si usted quisiera hacer pagos extraordinarios a su hipoteca, no disminuirá su cuota mensual pero sí reducirá el tiempo de su préstamo.

¿Cuáles serían mis responsabilidades de pago mensualmente?

La mayoría de las hipotecas americanas son pagables cada mes y su banco local puede hacer arreglos para hacer el pago mediante ellos directamente. Los impuestos a la propiedad y las primas de seguros son recolectados mensualmente por el prestamista y pagados por el mismo anualmente. Generalmente su banco le descontará mensualmente:

• Hipoteca

• Seguro (inundación, siniestro, huracanes)

• Seguro contra terceros (opcional)

• Impuesto a la propiedad (property taxes)

Por su parte, si existiera una asociación o junta de condominio usted será responsable de pagar directamente el costo de mantenimiento mensual.

*La aprobación está sujeta a la política de financiación y crédito de la entidad financiera