¿Sabes qué es la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA)?

Esta es una ley que afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo, cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los estados unidos, estará sujeta a las disposiciones de FIRPTA. ¿Cómo me afecta? En el momento final de la transacción, al vendedor se le realizará una retención del 10% sobre el precio de venta, en transacciones debajo de $1,000,000 y del 15% si el precio de venta es por encima de $1,000,000. Un ejemplo podría ser, un “inversionista extranjero” vende propiedad por US$350.000 el agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el titulo) retendrá US$35.000 en una cuenta especial llamada “deposito en custodia”, hasta que el “inversionista extranjero” presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente l cierre de la venta. ¿Es posible evitar esta retención? Es muy importante dar la atención y planificación adecuada a este punto, de esta manera no existirán sorpresas desagradables en el cierre. Comprar a nombre personal o a nombre de una compañía es uno de los elementos más importantes en la aplicación de FIRPTA. Sin embargo, no sólo es el tipo de estructura jurídica si no la constitución interna la que podría hacer la diferencia. Por otra parte, FIRPTA es sólo uno de los factores a tomar en cuenta, por lo tanto, es sumamente importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra (LLC, S-Corp, Trust, Inc, etc). ¿Si soy comprador me afecta? La respuesta a esta pregunta es sí. Como comprador debes asegurarte que se realice la retención en caso de que el vendedor sea “individuo extranjero no residente o compañía extranjera no considerada corporación nacional” en caso contrario podrías ser tú el responsable de pagar esa retención. ¿Cómo recupero el monto retenido? En tal caso se debe contratar a un abogado de bienes y raíces o un contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y obtener el individual (ITIN). El ITIN es número asignado por el IRS para aquellos individuos que no poseen un número de seguro social para ver si el vendedor recibe una porción de la retención ya que la obligación tributaria real no se conoce al momento del cierre. Luego de enviar las solicitudes y planillas al Servicio de Impuestos Internos (IRS) el proceso de la solicitud puede llegar a durar unos 90 días como máximo, aproximadamente. NOTA LEGAL: Las disposiciones de FIRPTA son complicadas y requieren del asesoramiento de un abogado profesional en bienes raíces o un contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales amenazas. Esta información no ha sido creada con la intención de remplazar el rol de una asesoría profesional. ¡Contacta con un profesional!

¿Sabes qué son los gastos de cierre?

  Los gastos de cierre son los costos de trámites legales asociados a la compra o venta de una propiedad. La compañía de título encargada de la transacción es la que maneja todos los gastos y procedimientos que implican los procesos de cierres que incurre el comprador y el vendedor al comprar una propiedad. ¿Cómo se calculan los gastos de cierre? Si la transacción es en efectivo, los gastos de cierre son aproximadamente de entre 1.5% a 3% del valor de la compra y si es financiada puede variar entre un 4% y un 5% esto dependerá del costo del banco al generar la hipoteca. Cuando se compra directamente al desarrollador, los gastos de cierre pueden representar entre un 6% y un 8% del valor de la compra. Entre los gastos de cierre están: Cargo por la solicitud del préstamo: La mayoría de los bancos o instituciones financieras cobran un cargo de iniciación del proceso. El prestamista también podría cobrarle puntos de descuento para bajarle la tasa de interés para mejorar las condiciones del préstamo hipotecario. Cargo de tasación de la propiedad: Este reporte es ordenado por el prestamista o banco para asegurarse de las condiciones de la propiedad y verificar que el precio de compra esté acorde con las ventas más recientes de propiedades similares en la misma zona. Costos de la entidad crediticia: Estos cargos son el interés pre- pagado de la hipoteca por adelantado del mes que va a vivir, usualmente se exige que sean 12 meses por adelantado. Depósitos de reserva: El banco usualmente exige que el comprador deposite en una cuenta manejada y administrada por la misma institución financiera otorgando la hipoteca. Estos depósitos de reserva aplican a seguro de la propiedad, impuestos locales a la propiedad. Cargo por agrimensura, levantamiento de planos o reconocimiento: Cuando se compra una vivienda unifamiliar como una casa con terreno el prestatario o banco requiere de un reporte de agrimensura para asegurarse que no existen violaciones o adquisición ilícita por un vecino de porciones del terreno de la propiedad o defectos relacionados al título de la propiedad. Seguro del título: Se utiliza en toda transacción y básicamente se estudia la historia de los traspasos de una propiedad para verificar que se hayan hecho de manera correcta. Costo del abogado o compañía de título: El comprador está en todo su derecho de contratar un abogado de bienes y raíces o compañía de título que defienda sus intereses a la hora del traspaso de la propiedad o durante el proceso de compra. Costos de registro de la propiedad: Escritura de compraventa y registro de la hipoteca, en la Florida el impuesto de sellos documentarios y el impuesto intangible. Estos son los impuestos que el estado de la Florida cobra por el privilegio de obtener dinero prestado y estos gastos son pagados por el comprador. El impuesto de timbres fiscales es por lo general pagado por el dueño de la propiedad a la hora del cierre. Inspección a la propiedad: Es recomendable que el comprador realice una inspección de la propiedad, la cual incluya inspección de termitas u organismos destructores, inspección de techo, electricidad, plomería, etc. Comisión de venta o el agente inmobiliario: Los agentes inmobiliarios o de bienes raíces involucrados en la transacción, usualmente son compensados por el vendedor de la propiedad. Por lo general se debería pagar desde un 3% a un 6% de comisión por venta, basado en el precio de venta. En algunas circunstancias de representación exclusiva el agente inmobiliario también le cobra al comprador honorarios de representación, los cuales pueden ser basados en un porcentaje o en costo fijo, el cual es acordado entre el comprador y su agente de bienes raíces con antelación.

Tips para preparar tu casa para la venta

  Cualquier agente inmobiliario te dirá que la primera impresión es clave a la hora de vender una casa. Quieres que los posibles compradores vean tu casa como un refugio, un lugar en el que puedan imaginarse viviendo y formando una familia. Esto puede ser un reto si tu casa está desordenada o en mal estado. Sin embargo, un pequeño esfuerzo antes de su visita puede marcar la diferencia. Recorre tu casa y toma nota de las zonas que necesiten atención, ya sea una nueva capa de pintura o algo más importante, como reparaciones. Los compradores apreciarán tus esfuerzos, y puede que incluso se consiga un mayor precio de venta. La profesionalidad es muy importante en el mundo inmobiliario, así que no descuides este importante paso en el proceso de venta. Aquí te dejamos algunos tips que son efectivos para preparar tu casa para la venta: – Asegúrese de que su casa no tiene olores persistentes de mascotas o alimentos. -Vacíe y lave una vez por semana con desinfectante. -Limpie y ordene escaleras, entradas y armarios. -Da una buena mano de pintura, los colores neutros, como los blancos, permiten a los compradores centrarse en los espacios de la casa en lugar de sus colores. .Elimina los objetos personales  de las paredes y electrodomésticos para que los clientes puedan visualizarse a sí mismos en su casa. -Abre las ventanas para dejar entrar la luz natural y añada lámparas de pie y de mesa para atenuar las áreas y hacer que la casa se sienta más amplia, espaciosa y alegre. Quita los muebles voluminosos, de gran tamaño que hacen que el espacio parezca más pequeño. El espacio de almacenamiento es un gran punto de venta por lo que organizar los armarios e invertir en organizadores ayudará para que no parezcan espacios llenos y estrechos. Los baños son un punto de venta importante en un hogar. Convierta el suyo en un spa, dándoles un ambiente lujoso y relajante. Añada velas aromáticas, plantas de imitación, paños atados con cintas, toallas y alfombras de baño, etc.

Mejora tu puntuación crediticia con estas simples estrategias

  Algo que puede afectar negativamente la decisión de adquirir un bien inmueble es un puntaje crediticio deficiente. El puntaje de crédito es un número de tres dígitos que en la economía americana tiene una gran importancia, este explica de manera simple como gestionas tu economía y afrontas las deudas, básicamente habla de tus compromisos financieros. Por ejemplo, es muy común que las personas que pagan en efectivo, aun teniendo excelentes ingresos, tengan puntajes de crédito bajo, porque lo importante no es sólo cuánto ingreso genera una persona, sino cómo esa persona maneja sus créditos. La mayoría de las personas en nuestra sociedad no le da mucha importancia a su puntaje de crédito hasta que necesita hacer una gran compra o pedir un préstamo. Para la mayoría de nosotros, un inmueble es una de las más grandes inversiones que podamos hacer y casi siempre es necesario un préstamo bancario para poder lograrlo. Cuando solicitas un financiamiento, una puntuación crediticia baja podría derivar en: -Tasas de interés más altas de lo habitual. -Retardo en la aprobación del crédito. -Se te pueden exigir más pruebas que confirmen tus ingresos. -El rechazo del préstamo por parte del eventual prestamista 5 puntos que debes tener en cuenta para mejorar tu crédito: -Mantén un equilibrio: Saber cuál es tu puntaje es el primer paso y la recomendación más importante es que pagues los saldos que tienes en todas tus tarjetas de crédito. Esto ayuda a aumentar tu puntaje. Está bien usar una de tus tarjetas de crédito, pero siempre asegúrate de mantener los saldos mensuales lo más bajo posible. Te recomendamos no usar más del 30% del crédito disponible para mantener un muy buen crédito. -Paga a tiempo: Si realmente deseas aumentar tu puntaje de crédito, esta es otra de las formas efectivas de lograrlo. Si bien puede ser más fácil decirlo que hacerlo, es importante asegurarte de que todos los pagos a cada tarjeta de crédito y préstamo que tengas se realicen a tiempo. No tardes más de 15 días o comenzará a reflejarse de forma negativa en tu puntuación crediticia. -Abre nuevas cuentas: Abrir nuevas cuentas de tarjetas de crédito pueden mejorar rápidamente tu puntaje crediticio. -No hagas grandes compras: Estos cargos hacen que tu crédito se vea débil. No hagas grandes compras antes de solicitar un préstamo hipotecario; esto incluye, entre otros, ir de largas y/o costosas vacaciones, comprar un automóvil y cualquier otro objeto de valor. -Planifícate: Mejorar tu puntaje de crédito no es algo que puedas hacer de la noche a la mañana. La reparación del crédito puede tardar meses. Así que sé paciente y planifica el futuro.