Escuelas de Florida con la mayor cantidad de estudiantes en universidades importantes

En el sur de Florida hay muchos institutos han conseguido colocar a sus alumnos en las mejores universidades, según una investigación de PolarisList. Entre los institutos de la región que han enviado más estudiantes a Harvard, Princeton y el MIT están el instituto Stoneman Douglas de Parkland, el instituto Palmetto Senior de Miami y el instituto Pine Crest de Fort Lauderdale. Todas estas escuelas tienen un fuerte compromiso con la excelencia académica y proporcionan a sus alumnos los recursos y el apoyo que necesitan para tener éxito al más alto nivel. Además, todas estas escuelas cuentan con orientadores muy experimentados y conocedores, que están capacitados para ayudar a los estudiantes a navegar por el proceso de admisión a la universidad. Por ello, no es de extrañar que estas escuelas hayan tenido tanto éxito a la hora de enviar estudiantes a las mejores universidades. PolarisList encontró 19 de las escuelas de la Florida en esta lista y la escuela secundaria líder en el estado tenía 29 estudiantes matriculados en las instituciones mencionadas.  Esto indica que los residentes del sur de la Florida no necesitan viajar lejos para encontrar escuelas secundarias que les den a sus estudiantes una buena oportunidad de asistir a una gran universidad. Cabe destacar que esta lista incluía 16 escuelas públicas.

5 ciudades de Florida que tienen un gran crecimiento en Estados Unidos

  El rápido crecimiento económico desempeña un papel clave en lo que hace que las ciudades emergentes sean lugares de aterrizaje potenciales y atractivos. Como las economías mundiales siguen estando más interconectadas, muchas empresas buscan oportunidades para expandirse a nuevos mercados. Por este motivo, las ciudades que experimentan un rápido crecimiento económico suelen considerarse lugares privilegiados para nuevas inversiones. El análisis de WalletHub de 515 ciudades estadounidenses identificó los lugares que experimentaron los mayores niveles de crecimiento económico en los últimos siete años. Los resultados mostraron que muchas de las ciudades de más rápido crecimiento están situadas en el sur y el oeste de Estados Unidos. Estas regiones se han beneficiado de un fuerte crecimiento demográfico y de una afluencia de inversiones de capital en los últimos años. Como resultado, ofrecen una propuesta atractiva para las empresas que buscan ampliar sus operaciones. Con su economía en rápido crecimiento, sus amplias oportunidades de expansión y su deseable ubicación, una ciudad emergente puede ser una opción atractiva para las empresas que buscan aprovechar las nuevas oportunidades de crecimiento. 5 de esas ciudades están en la Florida, y Miami ocupa la posición número 18. Esta ciudad tiene una población de casi 471,000 y los empleadores más grandes del área incluyen Publix Super Markets, Baptist Health y la Universidad de Miami, según el South Florida Business Journal. Las otras ciudades de la Florida que figuraron en este estudio fueron: Brandon (24), Cape Coral (9), Fort Myers (6), Lehigh Acres (1).

5 claves para el éxito a la hora de rentar tu propiedad:

  Establece un monto de arrendamiento justo: Cuando fijes el importe del alquiler de tu inmueble, asegúrate de que estableces un precio de mercado justo y atractivo para que se pueda alquilar inmediatamente. Además de tener en cuenta las comparaciones recientes del mercado para hacerte una idea de cómo serían los precios de los inmuebles si estuvieran disponibles hoy o mañana, en función de las fechas en las que la gente quiera mudarse; da más importancia a las propiedades con inquilinos exitosos frente a las que aún están vacías, porque este tipo de listados tendrán menos riesgo asociado, lo que significa que probablemente no sea necesario hacer muchos cambios hasta más adelante. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra: Es fácil dejarse llevar por el ajetreo de la vida en la ciudad, pero a veces necesitamos recordar dónde están nuestras prioridades. El precio que pagan los inquilinos no refleja directamente ningún aumento o cambio realizado por los propietarios, sino que estos precios se corresponden con lo que hay en el mercado en general. Los alquileres suben cada año porque hay más gente compitiendo por recursos finitos como los apartamentos; las reparaciones pueden ser de todo tipo, desde simples tareas de mantenimiento, como cambiar las bombillas, hasta grandes reformas, como cuando renuevas la cocina o el baño y añades nuevas encimeras. Considera renovar contratos: Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como: Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas alfombras, etc.) Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y fase de aplicación de asociación suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo: El inquilino es una de las personas más importantes en cualquier propiedad de alquiler. Si pagan a tiempo y están al día con el mantenimiento, es más fácil renovar su contrato que probar con otra persona nueva cada pocos meses o años. Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de “buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo arrendatario. Recuerda también que si tu propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que tu inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo cual te dará a ti doble protección.

5 errores que no puedes cometer a la hora de rentar una propiedad:

  Desconocimiento de la ley inmobiliaria: Los problemas legales en el sector inmobiliario son habituales, pero el desconocimiento del sistema legal local puede conducir a graves errores. Entre ellos se encuentran las propiedades de alquiler y sus diversos entresijos: cuanto más sepas sobre ellos antes de seguir adelante con tu inversión o de desarrollar un plan de negocio para un Estado concreto, menos estrés habrá cuando las cosas vayan mal más adelante. Por ejemplo, en qué casos aplica, cuantos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de: Pago o entrega de la unidad. Violación de contrato con opción a corregir. Violación de contrato con terminación de contrato. Perturbación a los vecinos: De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos. No pre-calificar a los inquilinos: Pre-calificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos dueños lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establece un sistema de pre-calificación y apégate a ese criterio; es importante que tomes en cuenta las regulaciones locales “Fair Housing Laws”. Algunos de los elementos más comunes que debe poseer una precalificación son: Antecedentes criminales. Reporte de crédito. Referencias de arrendadores anteriores. Referencias laborales. Referencias personales. Tiempo promedio que viven en cada propiedad. Desconocimiento del mercado local: Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una urbanización o edificio específico, lo siguiente: Precio real de renta de periodos específicos. Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse. Competencia directa. Demanda. Ausencia de estrategia: Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento: Tu estrategia de precio, ¿sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10? Si en la zona predominan familias, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones? Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones? Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de rentarse, ¿qué estrategia puedes  utilizar para acelerar este proceso? Evita estos errores comunes y renta la propiedad que desees sin ningún tipo de problema.