¿Cuánto es el impuesto sobre la renta?

Los impuestos sobre la renta suelen ser impuestos por el gobierno federal y la mayoría de los gobiernos estatales. El tipo del impuesto sobre la renta puede variar en función de la cantidad de ingresos obtenidos, y las personas con mayores ingresos suelen pagar un tipo impositivo más alto. El impuesto sobre la renta también puede ser progresivo, lo que significa que el tipo impositivo aumenta a medida que aumenta la cantidad de ingresos obtenidos. En el Estado de Florida no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los impuestos sobre la propiedad se utilizan para financiar los gobiernos locales y los servicios del estado. El importe del impuesto sobre la propiedad que pagas se basa en el valor de tasación de tu propiedad. El valor de tasación suele ser inferior al valor de mercado de tu propiedad. El importe de los impuestos que pagas también depende del tipo de gravamen establecido por el organismo gubernamental que supervisa los impuestos en tu zona. Los tipos de gravamen se expresan en milésimas, y una milésima equivale a una décima parte del uno por ciento. Como propietario de una vivienda en Florida, es importante estar al día de los cambios en la fiscalidad para poder hacer un presupuesto acorde. Entender cuánto deberás en impuestos sobre la propiedad cada año te ayudará a tomar decisiones financieras informadas sobre tu casa. Dependiendo de la vinculación del terreno, en el condado Miami-Dade pueden resultar impuestos de patrimonio entre 1.75% y 2.00% anualmente. Otros tantos por miles de impuestos pueden ser recaudados por tiempo limitado por las autoridades fiscales, individuales para inversiones especiales (Special Assessments); como base para el cálculo de los impuestos se utiliza el valor estimado (Assessec Value) del inmueble, que es establecido por el tasador del impuesto de la ciudad del condado (County of City Tax Appraiser). El impuesto de patrimonio se recauda una vez por año, independientemente del estatus de residencia del propietario.

Conoce los impuestos sobre las ganancias de capital

Los impuestos sobre las plusvalías se aplican a los beneficios de la venta de activos, como acciones, bonos y bienes inmuebles. El tipo impositivo depende de una serie de factores, como el tipo de activo vendido y el tiempo de tenencia. Por ejemplo, las ganancias de capital a largo plazo suelen tributar a un tipo inferior que las ganancias a corto plazo. Además, pueden aplicarse normas especiales a determinados tipos de activos, como los coleccionables y las acciones de pequeñas empresas. Ganancia de capital exenta de impuestos: Las ganancias de capital de transacciones inmobiliarias están sujetas a impuestos en los EE.UU. Como excepción vale una ganancia de capital de máximo $250,000 (para solteros/as) y de $500,000 (para casados) al vender un inmueble que durante un mínimo de dos años les sirvióde domicilio principal. Para extranjeros basta una estadía de 730 días dentro de un periodo de cinco años para cumplir con este plazo de dos años. Se considera únicamente el tiempo realmente pasado en los EE.UU. Bajo las condiciones correctas, en los EE.UU. se puede obtener una considerable ganancia de capital libre de impuestos. Ganancia de capital sujetas a impuestos: En todas las demás transacciones, la ganancia de capital está sujeta a impuestos. La determinación de la ganancia se realiza bajo aspectos usuales: el precio de compra y las inversiones realizadas se deducen del precio de venta. Para inmuebles de posesión personal (propiedad personal, mediante una Empresa Responsabilidad Limitada o sociedad LLP) rige por una duración de posesión de menos de 12 meses la tasa personal máxima de impuestos. La tasa para ganancias de capital con un tiempo de posesión de 1 año y 1 día o más, actualmente es de entre 0 y 15%. La determinación exacta de la tasa de impuestos se realiza de acuerdo con la escala de progresión tributaria del contribuyente. Los impuestos sobre las plusvalías pueden ser complejos, por lo que es importante consultar con un profesional fiscal para asegurarte de que cumples la ley.

¿Qué son los impuestos al inmueble (property tax)?

El Property Tax es un impuesto de patrimonio sobre terrenos e inmuebles. En vista de que el estado de Florida, sus distritos y comunas no recaudan impuestos sobre la renta, están obligados a obtener ingresos de otra manera. Los impuestos se recaudan principalmente por lasciudades. Dependiendo de la vinculación del terreno, en el condado Miami-Dade pueden resultar impuestos de patrimonio entre 1.75% y 2.00% anualmente. Otros tantos por miles de impuestos pueden ser recaudados por tiempo limitado por las autoridades fiscales, individuales para inversiones especiales (Special Assessments); como base para el cálculo de los impuestos se utiliza el valor estimado (Assessec Value) del inmueble, que es establecido por el tasador delimpuesto de la ciudad del condado (County of City Tax Appraiser). El impuesto de patrimonio se recauda una vez por año, independientemente del estatus de residencia del propietario.

¿Por qué contar con una empresa que administre sus propiedades?

  Contar con el apoyo de una empresa sólida y confiable que maneje su inversión en la Florida es de vital importancia. Sabiendo que al estar ellos presentes podrán responder de forma inmediata a las necesidades o emergencias de los inquilinos. El administrador puede responder en caso de reparaciones, mantenimiento o cualquier eventual emergencia. ¿Cuál es el rol de una compañía de manejo de propiedades? El rol de la administración de propiedades es coordinar y gestionar todos los detalles del inmueble que incluyen: Administrar pagos: de seguros, hipotecas, servicios públicos, impuestos, cuotas de mantenimiento. Coordinación de servicios profesionales de mantenimiento: reparaciones, limpieza, etc. Presentar informes financieros mensuales y coordinar con el contador asignado para las declaraciones de impuestos y resultados de pérdidas y ganancias. Gestión de estimaciones de seguros contra inundaciones, siniestros, a terceros, etc. Manejo logístico de la renta: recaudación, seguimiento, selección de posibles inquilinos, envío de notificaciones certificadas, recordatorios de pago o expiración de contrato y supervisión de desalojo legal en caso de ser necesario. ¿Cuál es el costo mensual de este servicio? El costo por este servicio es aproximadamente el 10% del valor de la renta mensual.