Pasa de estar a la venta a lograr vender

Es sabido que el precio de venta es uno de los factores más importantes para vender con éxito una propiedad. Pero lo que mucha gente no sabe es que hay una gran diferencia entre «estar en venta» y «tener éxito en la venta». Para tener éxito en la venta, es esencial determinar el precio correcto antes de poner la propiedad en el mercado. Esto puede hacerse trabajando con un agente inmobiliario profesional que tenga experiencia en la zona y sepa por qué propiedades similares se han vendido recientemente. También es importante vigilar constantemente a la competencia y estar preparado para ajustar el precio si es necesario. Siguiendo estos sencillos consejos, puedes aumentar tus posibilidades de vender con éxito tu propiedad. ¿Dónde está el error? • Basarse en las propiedades de los vecinos que NO han logrado vender. ∙ Intentar recuperar el dinero invertido en remodelaciones ∙ Basarse en una necesidad financiera personal ∙ Intentar vender sin motivación o sin necesidad, lo cual dificulta competir con dueños que tienen necesidad real de venta. ∙ Comenzar con precio alto para “probar” el mercado y bajar el precio en el futuro Pero no te preocupes, aquí te dejamos algunas estrategias que te ayudaran a determinar el precio correcto: ∙ Utiliza las propiedades que lograron venderse en los últimos 3 meses, de esta manera podrás determinar el precio promedio de venta dentro de la comunidad. ∙ Analiza las propiedades disponibles en tu edificio o comunidad para posicionar tu propiedad como la opción número #1 en el mercado. ∙ Debes entender que las remodelaciones son consideradas un valor agregado siempre y cuando no intentes recuperar el costo. ∙ El mercado nunca permite que “regales” tu unidad. Si estás muy por debajo del precio real,los compradores ofrecerán por encima del precio de lista. No estás obligado a aceptar ninguna oferta. ∙ Si tienes dudas contrata los servicios de un evaluador profesional.

Hoy te enseñamos que impulsan los precios de un alquiler

Existen tres factores que establecen el valor de alquiler de una propiedad de bienes raíces y hoy en FGI Realty te explicaremos cada uno de ellos: Ubicación Todos sabemos que la ubicación es importante, pero sobre todo los lugares cercanos a las escuelas y universidades son populares porque tienes un grupo de gente transitoria que entra y sale del estado. Por supuesto, esto significa que puede que no consigas un alquiler elevado. Otra nota curiosa, ¿sabías que los precios de los alquileres pueden estar relacionados con la geografía? Las zonas más soleadas y con mejores vistas producen alquileres más altos. Así que, si buscas un lugar asequible para vivir, quizá debas considerar la posibilidad de trasladarte a un lugar menos deseable. Pero si buscas un lugar lujoso al que llamar hogar, prepárate para pagar una prima por el privilegio. Tamaño Un piso espacioso siempre atraerá a la mayoría de los posibles inquilinos. Los dos dormitorios son especialmente deseables porque un inquilino puede traer a un compañero de piso y reducir su propio gasto a la mitad. De hecho, muchas empresas profesionales de gestión inmobiliaria sólo ponen en venta viviendas con dos o más dormitorios por esta misma razón. Y aunque puede costar un poco más mantener una unidad más grande, el aumento del alquiler compensará con creces los gastos adicionales. Complementos, Apartamentos y servicios Los inquilinos se sentirán atraídos por el condominio, si hay lavadora y secadora en la unidad, si hay piscina, si hay aparcamiento cubierto o contratado con la unidad, si hay electrodomésticos y accesorios nuevos y, por último, si la unidad está cerca de la playa. La presencia de una lavadora y secadora en el apartamento es una ventaja profesional que muchos inquilinos apreciarán.

¿Qué es mejor, alquilar o comprar?

Cuando se trata de elegir si alquilar o comprar, no hay una respuesta fácil. En la mayoría de los casos, depende de las circunstancias individuales. Algunas personas pueden considerar que el alquiler es una opción más económica, mientras que otras pueden preferir la estabilidad de tener su propia casa. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras y, en última instancia, todo se reduce a lo que sea mejor para cada persona. Los que buscan una vivienda a largo plazo pueden preferir comprar, mientras que los que no están seguros de sus planes futuros pueden preferir alquilar. En última instancia, es importante sopesar todas las opciones antes de tomar una decisión. Comprar: El poseer una vivienda ofrece beneficios contributivos significativos. Sus intereses en la hipoteca y los impuestos sobre bienes raíces se pueden utilizar como deducciones para aliviar la carga contributiva cada 15 de abril, esto representa algo definitivamente positivo para cualquier propietario. Cuando los tiempos en la economía son buenos y encuentras una buena casa en un gran vecindario, definitivamente debes considerar comprar. De esta manera poseerás un valioso activo especialmente si tu propiedad está en una localización deseable. Encárgate de que el pago de tu hipoteca sea cómodo. Si tiene un pago inicial sustancial y seguridad laboral, vaya adelante y dé el paso decisivo hacia la posesión de una casa,  aprovecha cuando los intereses estén bajos. Definitivamente hay un beneficio psicológico al poseer una casa. Tener tu propia casa es una fuente de orgullo para cualquiera. Sencillamente el hogar es todo tuyo. Alquilar: Si te conoces bien y sabes que el 20% del pago inicial consumirá todos tus ahorros, y el pago de la hipoteca y los impuestos sobre bienes raíces afectaran tu estabilidad mental cada vez que piensa en ellos, quizás  lo mejor para ti es alquilar. Quizás no estés seguro de que tu trabajo te esté garantizado o que pueda haber un traslado en el futuro cercano para ti o tu pareja. Si tu estadía por ciertas ciudades será pasajera, Lo mejor para ti es alquilar hasta que estés seguro de echar algunas raíces. No hay necesidad de apresurarse, tomate tu tiempo.

¿Qué debo tomar en cuenta a la hora de buscar una renta?

    En primer lugar debes reunirte con un agente de bienes raíces, procura que sea uno profesional y de confianza. Éste será tu mejor aliado ya que, páginas web y anuncios online deben ser siempre verificados por tu corredor inmobiliario para que no seas víctima de estafas u otros delitos. Establece un precio y selecciona una ubicación: Los precios varían dependiendo de la ciudad que selecciones, la ubicación y la cantidad de pies cuadrados que necesites. La renta adyacente a las universidades, aeropuertos y grandes empresas o centros de negocios incrementa el costo del inmueble. Consigue todos los requisitos que te pueden llegar a exigir para la renta: Es importante que antes de ver propiedades, consigas documentos como tus pruebas de ingreso, nóminas de pago o cuentas bancarias para demostrarle al propietario que tienes con qué pagar la renta. Consigue solo propiedades que estén dentro de tu presupuesto: A la hora de rentar, hay que ser conscientes de cuánto podemos pagar porque esa es una variable que también tiene en cuenta el arrendatario. Tu agente inmobiliario debe guiarte en este proceso enviándote un listado de opciones que coincidan con las características que fijaron sobre la búsqueda. Establece una oferta de renta: Antes de poner una oferta, el agente de bienes raíces realizará un análisis de comparables donde te mostrará cuáles han sido las últimas unidades rentadas en la comunidad que hayas escogido y en cuánto se rentaron, para de esa manera presentar una oferta que sea justa tanto para el dueño como para ti. Participa en la asociación de vecinos o compañía administradora: Para aplicar a la mayoría de las viviendas en renta debes llenar una aplicación o forma, pagar un cargo administrativo y entregar los requisitos por escrito o por email. Aquí te dejamos algunos documentos que puedes llegar a necesitar: Para alquilar una vivienda en cualquier ciudad americana se necesitan los siguientes requisitos básicos (pueden variar): -Record de crédito con puntuación por encima de 620. -Identificación válida del estado. -Demostrar ingresos de al menos 3 veces el valor de la renta -Record policial: sin récord criminal y/o récord de desalojos los últimos 3 años ¿Cuál es la diferencia entre una comunidad de renta y condominios? Una comunidad de renta de apartamentos corresponde a un grupo de propiedades donde el dueño es uno solo y renta las unidades a través de una empresa de administración, que puede ser propia o de un tercero. Un condominio también corresponde a un grupo de propiedades, pero por cada una de ellas hay un dueño. Una sola persona o corporación puede tener por supuesto varias propiedades. Entre todos los dueños seleccionan una junta de condominio y una junta administradora. Esa junta administradora tiene a su vez una serie de requisitos para aceptar a los futuros inquilinos, estos por lo general son los mismos que el dueño pide a la hora de rentar. ¿Por cuánto tiempo son los contratos? Los contratos de arrendamiento son por doce meses generalmente, también consigues contratos mes por mes o por seis meses, pero incrementan el valor de la renta mensual. A los inversionistas les gusta tener un contrato que les garantice el ingreso por un periodo largo, por lo tanto, mientras más largo el periodo del contrato más económico la renta puede ser.